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《传产》瑞芳也有亿元宅?长照中心卖掉了 - 财经 - 时报信息

来源:http://dede.com作者:张国荣 日期:2022-06-07 浏览:

据实价登录揭露,去年11月东北角的瑞芳小镇,出现一笔总价上亿的房地交易!实价登录资料中,明载该笔物件为长照中心,经比对后,为明灯路三段的“颐瑞老人长照中心”,该中心全栋建坪约367.5坪,地坪约177.9坪,屋龄约11年,被2位自然人斥资1亿元整买下,成为瑞芳自2017年10月以来,睽违3年多首度登上亿元大关的房地交易。

台湾住屋集团趋势中心进一步统整发现,近一年来有关照护机构的交易并不罕见,除了瑞芳的“颐瑞长照中心”外,今年2月,台南新营包含“蝴蝶康复之家”在内的复兴路房地,也以总价9,000万元成交;而高雄梓官的“安家护理之家”所租赁的房地,今年4月亦被人以4,500万元买下,据悉目前上述照护机构都仍保持营运。

台湾住屋集团趋势中心经理陈定中指出,依《老人福利机构设立标准》等相关法规规范,照护机构需有够大的楼地板面积,对于动线、设备、隔间、消防等也有更严谨的要求。以平均照顾人数40到50人计算,照护机构所需使用坪数动辄3百坪起跳,因此觅点不易,一旦找到适合的落脚处,大多倾向长期经营,对投资人而言,是可稳定赚取租金的置产选择,且这几笔交易屋主换手后,照护机构现均维持营运的情况推估,买家颇有可能是带租约取得照护机构的产权。

陈定中进一步表示,此类物件占地广大、隔间数多,除了照护机构外,投资人也可租给月子中心、企业宿舍或青年旅宿等业种,加上此类物件的产权相对单纯,投资人就算日后不再出租,也能将土地转售给建商获利了结,且包括新营及梓官在内的照护机构交易,因屋龄偏高,投资人出租几年后,即符合危老重建的30年屋龄门槛,届时若循危老途径重新开发利用,使投资效益进一步放大。

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